Вы здесь
Вы приобретаете квартиру. Основной документ, который при этом оформляется - это договор купли-продажи.
Лучше обратиться к специалисту
Для составления и удостоверения договора вы можете обратиться к нотариусу. Преимущество такого обращения состоит в том, что нотариус разъяснит сторонам сделки их права, объяснит последствия проведения сделки, удостоверит личность, проверит дееспособность лиц, подписывающих договор. Кроме того, нотариус проверит принадлежность продаваемой квартиры продавцу, достаточность собранного пакета документов.
Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры. Чем дороже покупка, тем больше пошлина. Но можно уменьшить свои расходы, заключив договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, не оформляя его у нотариуса, что не противоречит действующему законодательству.
Что должно быть в договоре купли-продажи?
В договоре должна быть обязательно указана цена квартиры - это существенное условие такого документа.
Следует также обратить внимание на фразу в его тексте, указывающую момент передачи денежной суммы: до подписания договора или после.
В случае, если в квартире проживают собственники или наниматели помещения, они обязательно указываются в договоре. Указывается и период, в течение которого они должны сняться с регистрационного учета.
Важен момент, касающийся семейного положения продавца на момент приобретения им продаваемой квартиры, что также следует учитывать при заключении договора.
Что нужно сделать перед подписанием договора
Перед непосредственным подписанием договора купли-продажи необходимо проверить ряд документов.
- Сверьте паспортные данных всех совершеннолетних собственников недвижимости с данными указанными в документах на квартиру.
- Запросите выписку из ЕГРН для того чтобы проверить историю квартиры. Необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы, чтобы точно знать, чью именно квартиру вы собираетесь покупать.
- Получите выписку из Росреестра. Квартира не должна быть предметом каких-либо споров, не должна иметь обременения или ограничения. Например, ипотечная квартира находится в залоге у банка.
- Супруги, как бывшие так и нынешние, могут иметь права на совместное имущество — в этом случае понадобиться взять их согласие (заверенное нотариусом) на сделку.
Источник: https://etagijournal.ru/